Dokumentácia jestvujúceho stavu budovy – čo obsahuje a prečo je dôležitá

Dokumentácia jestvujúceho stavu budovy – čo obsahuje a prečo je dôležitá

Každá rekonštrukcia, zmena účelu využívania stavby či kompletná prestavba začína jedným krokom – vyhotovením dokumentácie jestvujúceho stavu. Bez aktuálnych podkladov totiž nie je možné navrhovať, povoľovať ani realizovať stavebné úpravy.

V ZameranieBudovy.sk sa špecializujeme práve na vyhotovenie takejto dokumentácie.

Čo je dokumentácia jestvujúceho stavu

Je to súbor výkresov, ktoré zobrazujú aktuálny stav objektu – teda to, ako je budova skutočne postavená.

Na rozdiel od pôvodného projektu, ktorý po početných úpravách a prestavbách často nezodpovedá, takáto dokumentácia odráža súčasný stav budovy.

Kedy je potrebná

Dokumentácia jestvujúceho stavu sa vyžaduje alebo odporúča v týchto prípadoch:

• pri rekonštrukcii alebo modernizácii objektu,

• pri zmene účelu využívania stavby, napríklad z kancelárií na bytové jednotky,

• pri prístavbe alebo nadstavbe,

• ak pôvodná dokumentácia chýba alebo je len v papierovej podobe,

• pri správe a údržbe objektov – vlastníci a facility manažéri potrebujú podklady pre revízie, opravy, prenájmy či výpočty plôch,

• pri predaji nehnuteľností.

Čo obsahuje dokumentácia jestvujúceho stavu

Obsah dokumentácie sa môže líšiť podľa typu budovy a požiadaviek zákazníka, no štandardne zahŕňa tieto výkresy:

1. Pôdorysy všetkých podlaží 

2. Rezy objektom 

3. Pohľady (fasády) 

4. Ďalšie výkresy podľa požiadavky

Dokumentácia jestvujúceho stavu nie je len formálny papier. Je to základný nástroj pre každého, kto plánuje so svojou nehnuteľnosťou čokoľvek – od drobnej úpravy až po kompletnú rekonštrukciu.